Para qué te prepara:
Este curso experto Asesor Inmobiliario pretender la visión completa de las directrices y requisitos asociados a la profesión de asesor inmobiliario, atendiendo a una serie de principios generales y de transparencia que en toda operación inmobiliaria deben estar presentes. Además, con esta formación se conocerán aspectos que permitirán asesorar a los clientes desde un punto de vista financiero como fiscal, atendiendo a supuestos teórico-prácticos a resolver por el alumno.
A quién va dirigido:
Esta formación está dirigida a cualquier persona con interés en el asesoramiento financiero e inmobiliario, con especial interés en los intermediarios de crédito, representantes designados u otros, que ejerzan funciones de asesoramiento inmobiliario, que comercialicen con productos financieros o de crédito inmobiliario, o titulados o estudiantes universitarios que deseen especializarse en el sector de los créditos y el asesoramiento inmobiliario.
Titulación:
Titulación Múltiple:
- Título Propio Curso Experto Asesor Inmobiliario expedido por el Instituto Europeo de Asesoría Fiscal (INEAF) “Enseñanza no oficial y no conducente a la obtención de un título con carácter oficial o certificado de profesionalidad.”
- Título Propio Universitario en Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias Expedida por la Universidad Antonio de Nebrija con 8 créditos ECTS
Objetivos:
- Dotar al alumno de las herramientas necesarias para la correcta valoración de las distintas situaciones y fases en los procesos de financiación hipotecaria. - Proporcionar las bases para el correcto análisis, evaluación y desarrollo de las necesidades actuales y futuras del sector inmobiliario. - Analizar los principales cambios en el mercado inmobiliario atendiendo a la normativa de aplicación. - Conocer los aspectos básicos y clave de los contratos de compraventa y arrendamiento inmobiliario. - Asesor sobre la inversión inmobiliaria conocimiento los aspectos y conceptos más esenciales de la misma. - Saber analizar y liquidar los impuestos que van a ser de aplicación a las operaciones inmobiliarias realizadas.
Salidas Laborales:
- Experto en asesoramiento inmobiliario - Asesor del sector hipotecario y de crédito. - Abogado en el departamento de operaciones inmobiliarias. - Asesor fiscal en la tramitación de operaciones inmobiliarias.
Resumen:
Los profesionales del sector inmobiliario requieren cumplir con una serie de conocimientos de carácter obligatorio, en relación con los servicios de prestamista, asesoramiento e intermediación del crédito inmobiliario, teniendo en cuenta la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. La presente formación tiene por finalidad el proporcionar al alumno los conocimientos y competencias requeridas para el asesoramiento inmobiliario y las operaciones relativas al mismo, adaptados a las nuevas exigencias del mercado y del sector inmobiliario.
Metodología:
Nuestra metodología de aprendizaje online, totalmente orientada a la práctica, está diseñada para que el alumnado avance a lo largo de las unidades didácticas y realice las actividades que se le irán proponiendo a lo largo del itinerario formativo. Durante este proceso, contará con manuales impresos que le servirán como apoyo para completar su formación.
Temario:
- El contrato de intermediación inmobiliaria - El contrato de mandato - El contrato de arrendamiento de servicios - Contrato de mediación o corretaje - La nota de encargo - Normativa - Figura del consumidor en el ámbito inmobiliario - Requerimientos - Fianza - Oposición a la colegiación - Situación colegial - Régimen disciplinario - Despliegue de efectos - Garantías ad personam - Organización del trabajo - Grupos profesionales - Jornada, permisos, vacaciones y excedencias - Código Deontológico y de Conducta Profesional del Agente de la Propiedad Inmobiliaria - Código Deontológico Europeo para Profesionales Inmobiliarios - Concepto y caracteres - La posesión - Análisis de los derechos reales limitativos del dominio - Los arrendamientos urbanos - Los arrendamientos rústicos - El contrato de aparcería - Caracteres y requisitos - Elementos personales, reales y formales - La hipoteca inversa - Código Tipo del Sector de la Intermediación Inmobiliaria - Concepto y terminología - Clases de Propiedad - Limitaciones del dominio - Modos de adquirir y de perder la propiedad - Régimen legal - Constitución del régimen de propiedad horizontal - La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta - La finca como objeto del registro - La inmatriculación - Situaciones inscribibles - Títulos inscribibles - Situaciones que ingresan en el registro - Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad - Cesión de derechos - Permuta - Cesión en pago: Dación en pago y Dación para pago - Leasing: arrendamiento financiero - Negocio fiduciario - Aportación de un inmueble a una sociedad - Cesión en posesión de Viviendas de Protección Oficial - Conceptos previos - Personas físicas - Personas jurídicas - Entrega - Saneamiento - Licencia de primera ocupación - Hipoteca pendiente - Notificaciones relativas a la Propiedad Horizontal - Documentos de obra ejecutada - Certificación de eficiencia energética - El pago del precio - El pago de los intereses - El lugar de entrega - Resolución del contrato - Garantías en el pago: aval, reserva de dominio, pacto comisorio e hipoteca - Inmuebles inscritos en el Registro - Inmuebles no inscritos en el Registro - Contrato de compraventa de bienes inmuebles - Contrato de arras o señal - Contrato de opción de compra - Promesa de compra y venta - Contratos relacionados con la construcción de edificios - Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de arras o señal - Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de anticipo del precio sin constituir arras o señal - Contrato de promesa de compraventa - Desembolso inicial - Gastos - Ingresos - Cálculo de la rentabilidad inmobiliaria - Clasificación según el uso habitual del inmueble - Clasificación según la valoración que se le da al inmueble - Otros criterios de clasificación - Clasificación de clientes - Clasificación de inversores - Método de comparación - Método de coste de reposición - Método residual - Método de actualización de rentas - Obligado tributario - Sujeto pasivo - Responsabilidad tributario - Hecho imponible - Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta - Tipo impositivo - Cuota tributaria - Impreso declarativo - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas - Impuesto sobre el Patrimonio - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones - Impuesto sobre Sociedades - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados - Impuesto sobre el Valor Añadido - Impuesto sobre Bienes Inmuebles - Impuesto sobre actividades Económicas - Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana - Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras - Operaciones inmobiliarias en el IRPF - Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso - Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso - Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario - Gastos deducibles - Gastos no deducibles - Rendimiento Neto Reducido - Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario - Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario - Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas - Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos - Rendimientos de capital inmobiliario - Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual - Naturaleza - Principales funciones del impuesto - Ámbito de aplicación - Devengo del impuesto - Sujetos pasivos - Obligación de nombrar a un representante - Convenios y tratados internacionales - Exenciones - Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio - Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas - Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad - Base liquidable - Cuota integra - Cuota liquida - Presentación de la declaración - Regulación - Naturaleza - Ámbito de aplicación espacial - Hecho imponible - Contribuyentes - Periodo impositivo - Devengo del impuesto - Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas - Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles - Amortización de inmuebles - Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible - Regulación - Características del impuesto - Objeto del impuesto - Compatibilidad con otros impuestos - Sucesiones - Donaciones - Reducciones en adquisiciones mortis causa - Reducciones en adquisiciones inter vivos - Tipo de gravamen - Cuota tributaria: coeficiente multiplicador - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos - Regulación - Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación - Hecho imponible - Base imponible - Cuota tributaria - Devengo - Rentas obtenidas con establecimiento permanente - Rentas obtenidas sin establecimiento permanente - Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias - Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados - Devengo en las operaciones inmobiliarias - Disposiciones generales - Exenciones inmobiliarias - Tipo general - Tipo reducido - Tipo superreducido - Reglas generales - Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir - Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales - Exclusión y límites al derecho a la deducción - Caducidad del derecho a deducir - Reglas especiales: prorrata - Autoconsumo de bienes - Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión - Autoconsumo interno y regla de prorrata - Régimen jurídico aplicable - Naturaleza y características - Modalidades - Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades - Principios - Ámbito de aplicación - Hecho imponible - Operaciones sujetas - Operaciones no sujetas - Sujeto pasivo - Base imponible - Tipo de gravamen - Operaciones más usuales - Cuestiones generales - Compatibilidad con otras modalidades del impuesto - Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias - Base imponible y Tipo de gravamen - Hecho imponible - Base imponible y base liquidable - Tipo de gravamen - Operaciones más usuales - Introducción a las Fuentes del Derecho Bancario Español - Constitución Española - La Ley - La Costumbre - Circulares del Banco de España - Reserva de Ley y Principio de Legalidad en la contratación bancaria - El cliente - Las Entidades de crédito - Los Bancos - Las Cajas de Ahorros - Las Cooperativas de Crédito - Características - Estructura - Evolución - Funciones - Clasificación - Principales mercados financieros españoles - Descripción - Funciones - Clasificación: bancarios y no bancarios - Descripción - Funciones - Clasificación - Descripción - Características - Tipos de mercados de productos derivados: futuros, opciones, swap - Organización de las bolsas españolas - Sistemas de contratación - Los índices bursátiles - Los intermediarios bursátiles - Clases de operaciones: contado y crédito - Tipo de órdenes - Estructura - Funciones - Descripción - Estructura - El Banco de España: funciones y órganos rectores - El coeficiente de solvencia: descripción - El coeficiente legal de caja: descripción - Funciones - Clases de Contratos bancarios de apertura de créditos - Características del Contrato - Contenido del contrato - Extinción y liquidación del contrato - Regulación internacional del Crédito Documentario - Sujetos - Tipos de Créditos Documentarios - Modalidades de Créditos Documentarios - Fechas principales en los créditos - Reserva en los Documentos - Confirmación de los Créditos - Lugar de pago - CESCE - Ventajas - Inconvenientes - Esquema gráfico - Sujetos del Contrato - Contratos excluidos - Carácter imperativo de las normas - Aspectos económicos del Contrato de Crédito al Consumo - Información relacionada sobre el Crédito - Contenido y Forma del Contrato - Desistimiento y Reembolso anticipado - Concurrencia directa - Costes - Ventajas - Inconvenientes - Esquema gráfico - Tipos de riesgos que cubre el Forfaiting internacional - Tipos de leasing - Modalidades en cuanto a la funcionalidad del leasing - Personas que intervienen en el empréstito - Terminología - Principales derechos económicos de los obligacionistas - Problemática de los gastos del emisor de un empréstito - Planteamiento inicial del emisor - Clasificación de los empréstitos - Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria - Sujetos intervinientes en la hipoteca inmobiliaria - Constitución del derecho real de garantía de hipoteca - El objeto del derecho real de garantía de hipoteca - La obligación garantizada de la hipoteca - Extinción de derecho real de garantía de hipoteca - Función y tipos de garantías - Fianzas - Avales bancarios - Documentación exigible - Plazos y Procedimiento de resolución - Alternativas - La preparación de la firma hipotecaria - Acciones - Ventas a crédito - Futuros - Opciones - Warrants - Mercado de renta fija y mercado de renta variable - Mercados no organizados y mercados organizados - Mercados primarios y mercados secundarios - La Rentabilidad de un Fondo de Inversión - El Riesgo de un Fondo de Inversión - Tipos de Fondo de Inversión - Fondos de Inversión Garantizados - Criterios para elegir un Fondo de Inversión - Operaciones en Fondos de Inversión - Video-tutorial: Fondos de Inversión - Fondos de inversión inmobiliaria (FII) - Sociedades de Inversión Mobiliaria - Fondos Cotizados - Fondos de Inversión Libre - Fondos de fondos de Inversión Libre (FFIL) - Instituciones de inversión colectiva extranjerasMÓDULO 1. INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA: COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO
UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA RELACIÓN JURÍDICA INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA ACTIVIDAD PROFESIONAL EN EL ÁMBITO INMOBILIARIO I
UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA ACTIVIDAD PROFESIONAL EN EL ÁMBITO INMOBILIARIO II
UNIDAD DIDÁCTICA 4. MARCO JURÍDICO DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 5. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 6. DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
UNIDAD DIDÁCTICA 7. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA I
UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA II
UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO I
UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO II
MÓDULO 2. ASESOR DE CRÉDITO INMOBILIARIO E INTERMEDIACIÓN FINANCIERA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. NORMATIVA APLICABLE AL ASESOR DE CRÉDITO INMOBILIARIO
UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA LEY DE CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO
UNIDAD DIDÁCTICA 3. TRANSPARENCIA EN LA CONTRATACIÓN HIPOTECARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 4. DEONTOLOGÍA PROFESIONAL EN EL SECTOR DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
MÓDULO 3. INVERSIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL MERCADO INMOBILIARIO
UNIDAD DIDÁCTICA 2. LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 3. BIENES INMOBILIARIOS
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CLIENTES E INVERSORES
UNIDAD DIDÁCTICA 5. INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN DE INMUEBLES
UNIDAD DIDÁCTICA 6. ESTRATEGIAS INMOBILIARIAS
MÓDULO 4. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)
UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO
UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES
UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES
UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES
UNIDAD DIDÁCTICA 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO
UNIDAD DIDÁCTICA 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA .IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
MÓDULO 5. DERECHO BANCARIO
UNIDAD DIDÁCTICA 1. FUENTES DE DERECHO DE LA CONTRATACIÓN BANCARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 2. SUJETOS DE LA ACTIVIDAD BANCARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 3. ANÁLISIS DEL SISTEMA FINANCIERO
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTRATOS BANCARIOS
UNIDAD DIDÁCTICA 5. GARANTÍAS BANCARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 6. INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DE VALORES