Curso en Intermediación Inmobiliaria: Compraventa y

Introducción: Importancia económica y jurídica
El sector inmobiliario español en el entorno europeo
Relación jurídica entre intermediador y cliente
- El contrato de intermediación inmobiliaria
- El contrato de mandato
- El contrato de arrendamiento de servicios
- Contrato de mediación o corretaje
- La nota de encargo
La figura del consumidor
- Normativa
- Figura del consumidor en el ámbito inmobiliario
Ejercicio práctico resuelto. Realizar nota de encargo

El Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API)
Normativa
Ingreso en la profesión
Colegio profesional
- Requerimientos
- Fianza
- Oposición a la colegiación
- Situación colegial
- Régimen disciplinario
Aspectos laborales de la profesión
- Despliegue de efectos
- Garantías ad personam
- Organización del trabajo
- Grupos profesionales
- Jornada, permisos, vacaciones y excedencias
Características del API
Estrategias y técnicas para la compraventa
Marketing
Código deontológico y de conducta profesional del API
- Código Deontológico y de Conducta Profesional del Agente de la Propiedad Inmobiliaria
- Código Deontológico Europeo para Profesionales Inmobiliarios
Ejercicio práctico resuelto. Rescisión de contrato por violación de la exclusividad

Otros profesionales del sector inmobiliario
Administrador de fincas
Captador inmobiliario
Broker inmobiliario
La intermediación inmobiliaria en Cataluña
Ejercicio práctico resuelto. Honorarios del captador inmobiliario

Los Derechos reales
- Concepto y caracteres
- La posesión
- Análisis de los derechos reales limitativos del dominio
Derechos personales sobre bienes inmuebles
- Los arrendamientos urbanos
- Los arrendamientos rústicos
- El contrato de aparcería
El derecho real de hipoteca inmobiliaria
- Caracteres y requisitos
- Elementos personales, reales y formales
- La hipoteca inversa
Protección de datos en el ámbito inmobiliario
- Código Tipo del Sector de la Intermediación Inmobiliaria
Ejercicio práctico resuelto. Contrato de aparcería

La propiedad y el dominio
- Concepto y terminología
- Clases de Propiedad
- Limitaciones del dominio
- Modos de adquirir y de perder la propiedad
Las plazas de garaje
La propiedad horizontal
- Régimen legal
- Constitución del régimen de propiedad horizontal
- La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta
El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
La ley de ordenación de la edificación
Ejercicio práctico resuelto. Conceptos elementales: Derechos sobre los bienes inmuebles

Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido
La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines
El Registro de la propiedad
- La finca como objeto del registro
- La inmatriculación
- Situaciones inscribibles
- Títulos inscribibles
- Situaciones que ingresan en el registro
- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad
Ejercicio práctico resuelto. Solicitud de expediente de dominio

Importancia económica y jurídica
Concepto y caracteres del contrato
Contratos análogos
- Cesión de derechos
- Permuta
- Cesión en pago: Dación en pago y Dación para pago
- Leasing: arrendamiento financiero
- Negocio fiduciario
- Aportación de un inmueble a una sociedad
- Cesión en posesión de Viviendas de Protección Oficial
Sujetos de la compraventa
- Conceptos previos
- Personas físicas
- Personas jurídicas
Objeto de la compraventa: el bien inmueble
Causa de la compraventa inmobiliaria
Forma y perfección de la compraventa inmobiliaria
El precio de la compraventa inmobiliaria
Obligaciones del vendedor
- Entrega
- Saneamiento
- Licencia de primera ocupación
- Hipoteca pendiente
- Notificaciones relativas a la Propiedad Horizontal
- Documentos de obra ejecutada
- Certificación de eficiencia energética
Obligaciones del comprador
- El pago del precio
- El pago de los intereses
- El lugar de entrega
- Resolución del contrato
- Garantías en el pago: aval, reserva de dominio, pacto comisorio e hipoteca
Problema de la propiedad en supuestos de doble venta
- Inmuebles inscritos en el Registro
- Inmuebles no inscritos en el Registro
Ejercicio práctico resuelto. El contrato de compraventa

Trámites previos a la compraventa
Modelos de contrato
- Contrato de compraventa de bienes inmuebles
- Contrato de arras o señal
- Contrato de opción de compra
- Promesa de compra y venta
- Contratos relacionados con la construcción de edificios
Modelos de precontrato
- Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de arras o señal
- Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de anticipo del precio sin constituir arras o señal
- Contrato de promesa de compraventa
Ejercicio práctico resuelto. El contrato de promesa de compraventa

Concepto y características el contrato de arrendamiento
Elementos del contrato
Normativa reguladora
Derechos y deberes del arrendatario
El subarriendo
Obligaciones del arrendador
Enajenación de la cosa arrendada
El juicio de desahucio
Ejercicio práctico resuelto. Contrato de Arrendamiento

La legislación especial sobre arrendamientos urbanos
Tipos de contratos de arrendamientos urbanos
Contrato de arrendamiento de vivienda
Duración del contrato: prórrogas
La renta
La fianza
Obras de conservación y mejora
Cesión del arrendamiento
La subrogación en el contrato de arrendamiento
Extinción del arrendamiento
Indemnización al arrendatario
Régimen transitorio de los contratos anteriores al 09/05/85 (Decreto Boyer)
Ejercicio práctico resuelto. Resolución del contrato de arrendamiento

Datos del responsable del tratamiento

Razón Social: Escuela Superior de Cualificaciones Profesionales S.A.U (en adelante, la “Empresa” o el “Responsable”). CIF: A19506229 Domicilio: Camino de la Torrecilla N.º 30, EDIFICIO EDUCA EDTECH, Oficina 28, C.P. 18.200, Maracena (Granada) Teléfono: 958 050 209 Email de nuestro Coordinador de Protección de Datos: info@cualifica2.es

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La legitimación para el tratamiento de sus datos es el consentimiento del interesado en el momento de facilitarnos la información. Cuando se trata de alumno/as matriculados en nuestras acciones formativas, el tratamiento está legitimado por la ejecución del contrato. 3.1. Consentimiento para tratar sus datos Al rellenar los formularios, marcar la casilla “Acepto la Política de Privacidad” y hacer clic para enviar los datos, o al remitir correos electrónicos a la Empresa a través de las cuentas habilitadas al efecto, el Usuario manifiesta haber leído y aceptado expresamente la presente política de privacidad, y otorga su consentimiento inequívoco y expreso al tratamiento de sus datos personales conforme a las finalidades informadas. De acuerdo a las finalidades indicadas en el apartado 2, las categorías de datos que serán objeto de tratamiento son las siguientes:

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6.1. ¿Cómo ejercitar mis derechos? Usted podrá ejercitar sus derechos u obtener más información sobre los mismos contactando con nuestro Coordinador de Protección de Datos en los canales indicados al inicio de la presente Política de Privacidad en el apartado de identificación del Responsable del tratamiento. Así mismo, y de acuerdo con lo establecido en la Ley 34/2002 de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y del Comercio Electrónico, en el supuesto de que usted no desee recibir comunicaciones comerciales electrónica en el futuro, podrá manifestar tal deseo enviando un mail a nuestro Coordinador de Protección de Datos.

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Objetivos

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Temario de la materia

UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA RELACIÓN JURÍDICA INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA ACTIVIDAD PROFESIONAL EN EL ÁMBITO INMOBILIARIO I

UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA ACTIVIDAD PROFESIONAL EN EL ÁMBITO INMOBILIARIO II

UNIDAD DIDÁCTICA 4. MARCO JURÍDICO DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 5. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 6. DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

UNIDAD DIDÁCTICA 7. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA I

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA II

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO I

UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO II

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