Para qué te prepara:
Esta formación, te prepara para especializarte en la fiscalidad del mundo inmobiliario, sabiendo en cada momento qué tributo interviene y de qué forma queda gravada una determinada operación inmobiliaria, sin olvidar la tributación por la mera tenencia de bienes. Además, se dan a conocer así las diferentes herramientas con las que poder realizar una planificación fiscal óptima que nos ayude a reducir la carga impositiva. Todo ello acompañado de ejemplos prácticos que nos ayuden a visualizarlo mejor. La especialización profesional se pondrá de manifiesto a través del aprendizaje basado en situaciones reales, consiguiendo el ejercicio profesional con garantías suficientes en la gestión inmobiliaria.
A quién va dirigido:
Esta formación, se dirige a asesores, abogados, agentes de la propiedad inmobiliaria y profesionales del sector que quieran especializarse en las operaciones inmobiliarias. Además también es útil para cualquier contribuyente que posea un gran patrimonio compuesto por bienes inmuebles. Asimismo, también los que tengan nociones en inglés y deseen conocer el vocabulario técnico y el lenguaje específico comercial como las estructuras, estilo y registro propios de este ámbito.
Titulación:
Titulación expedida por el Instituto Europeo de Asesoría Fiscal (INEAF), avalada por el Instituto Europeo de Estudios Empresariales (INESEM)
Objetivos:
- Introducir al alumnado en el mundo de la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias. - Conocer los diferentes tributos directos e indirectos que pueden gravar todas las operaciones inmobiliarias. - Saber identificar en cada operación los impuestos que van a aplicarse y su repercusión, incidiendo en la liquidación de los mismos de forma práctica. - Facultar al alumnado para realizar una planificación fiscal sobre las diferentes operaciones inmobiliarias. - Adquirir los conocimientos y habilidades necesarias para atender y comunicarse de manera eficaz en inglés dentro del ámbito comercial. - Aprender a liquidar y gestionar los impuestos locales.
Salidas Laborales:
Este experto sirve de ayuda para asesores fiscales y abogados y mejorar así el servicio de asesoramiento y tributación de las operaciones inmobiliarias. Por su parte, aquellos profesionales del sector inmobiliario que trabajen a diario con este tipo de operaciones podrán desarrollar sus conocimientos previos con este curso y aprender su fiscalidad para asesorar a sus clientes. Por último, para titulados universitarios, profundizando así en la materia y obteniendo un currículum completo e ideal para este tipo de entidades.
Resumen:
Cualquier operación inmobiliaria tiene siempre una repercusión fiscal de la misma. Incluso la tenencia de bienes inmuebles también está sujeta a algún inmueble. Ni los propios profesionales del sector como promotores o agentes inmobiliarios conocen todas las consecuencias tributarias que implican. Ya sea por uso propio, o para asesorar clientes, este curso permite profesionalizarse en dicho sector, sabiendo en cada momento la forma en que queda gravada una determinada operación inmobiliaria, además de conocer las herramientas con las que poder realizar una planificación fiscal óptima que nos ayude a gestionar la carga impositiva. El desarrollo profesional de estas funciones requiere de una formación especializada y una puesta al día constante que permitan asesorar de forma correcta.
Metodología:
Nuestra metodología de aprendizaje online, totalmente orientada a la práctica, está diseñada para que el alumnado avance a lo largo de las unidades didácticas y realice las actividades que se le irán proponiendo a lo largo del itinerario formativo. Durante este proceso, contará con manuales impresos que le servirán como apoyo para completar su formación.
Temario:
- El contrato de intermediación inmobiliaria - El contrato de mandato - El contrato de arrendamiento de servicios - Contrato de mediación o corretaje - La nota de encargo - Normativa - Figura del consumidor en el ámbito inmobiliario - Requerimientos - Fianza - Oposición a la colegiación - Situación colegial - Régimen disciplinario - Despliegue de efectos - Garantías ad personam - Organización del trabajo - Grupos profesionales - Jornada, permisos, vacaciones y excedencias - Código Deontológico y de Conducta Profesional del Agente de la Propiedad Inmobiliaria - Código Deontológico Europeo para Profesionales Inmobiliarios - Concepto y caracteres - La posesión - Análisis de los derechos reales limitativos del dominio - Los arrendamientos urbanos - Los arrendamientos rústicos - El contrato de aparcería - Caracteres y requisitos - Elementos personales, reales y formales - La hipoteca inversa - Código Tipo del Sector de la Intermediación Inmobiliaria - Concepto y terminología - Clases de Propiedad - Limitaciones del dominio - Modos de adquirir y de perder la propiedad - Régimen legal - Constitución del régimen de propiedad horizontal - La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta - La finca como objeto del registro - La inmatriculación - Situaciones inscribibles - Títulos inscribibles - Situaciones que ingresan en el registro - Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad - Cesión de derechos - Permuta - Cesión en pago: Dación en pago y Dación para pago - Leasing: arrendamiento financiero - Negocio fiduciario - Aportación de un inmueble a una sociedad - Cesión en posesión de Viviendas de Protección Oficial - Conceptos previos - Personas físicas - Personas jurídicas - Entrega - Saneamiento - Licencia de primera ocupación - Hipoteca pendiente - Notificaciones relativas a la Propiedad Horizontal - Documentos de obra ejecutada - Certificación de eficiencia energética - El pago del precio - El pago de los intereses - El lugar de entrega - Resolución del contrato - Garantías en el pago: aval, reserva de dominio, pacto comisorio e hipoteca - Inmuebles inscritos en el Registro - Inmuebles no inscritos en el Registro - Contrato de compraventa de bienes inmuebles - Contrato de arras o señal - Contrato de opción de compra - Promesa de compra y venta - Contratos relacionados con la construcción de edificios - Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de arras o señal - Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de anticipo del precio sin constituir arras o señal - Contrato de promesa de compraventa - La Ley del Suelo de 1956 - Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976 - Constitución Española de 1978 - Ley de 1990 y Texto Refundido de 1992 - Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo de 1997 - Ley sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998 - Últimas reformas - Estatal - Normativa autonómica - Principio de desarrollo territorial y urbano sostenible - Ordenación del territorio y ordenación urbanística - El derecho de propiedad del suelo - Función social y propiedad privada - Derechos del ciudadano - Deberes del ciudadano - En suelo urbanizado - En suelo rural - Formación de fincas y parcelas y relación entre ellas. - Operaciones de distribución de beneficios y cargas. - Transmisión de fincas y deberes urbanísticos. - Declaración de obra nueva. - Clasificación del planeamiento - Bien inmueble como objeto del planeamiento - Características elementales del planeamiento - Planeamiento general en el ámbito local - Aspectos comunes - Determinaciones - Evaluación económica - Sistema de actuación - Iniciativa particular - Documentación a aportar - Causa expropiandi - Características generales del procedimiento de expropiación - Características diferenciales del procedimiento de expropiación urbanística - Prohibición de la vía expropiatoria de hecho - Régimen competencial - Legislación estatal - Legislación autonómica - Expropiante - Expropiado - Beneficiario - Expediente de expropiación: el acuerdo de ocupación - Justiprecio - Pago y toma de posesión - Impuestos - Fecha de valoración - Régimen transitorio - Normas de validez general - Primer sistema - Segundo sistema - Tercer sistema - Cuarto sistema - Participación en actuaciones de nueva urbanización - Iniciativa y promoción de actuaciones de urbanización y edificación - Demora en la fijación del justiprecio - Demora en el pago del precio fijado - Interés por ocupación urgente - Prescripción - Anatocismo - Interés en caso de retasación - Proceso judicial - Interés legal del dinero a efectos de justiprecio - Actos inscribibles - Títulos inscribibles - Los tipos de asientos - Expediente disciplinario urbanístico - Tramitación - Calificación - Contenido - Duración - Cancelación - Clases de licencias urbanísticas - Tramitación de licencias - Otorgamiento de licencias urbanísticas - Denegación de licencias urbanísticas - Extinción, suspensión y nulidad de licencias urbanísticas - Deber de conservación - Orden de ejecución - Declaración de ruina - Actos edificatorios irregulares - Cédulas de habitabilidad - Servicios de inspección - Control jurisdiccional - Infracciones urbanísticas - Clasificación de las infracciones - Sanciones urbanísticas - Responsables - Procedimiento sancionador y órgano competente - Extinción de la responsabilidad urbanística - Elementos subjetivos del tipo - Medidas cautelares y reparatorias - Penas - Elementos subjetivos del tipo - Autores del delito - Pena - Recursos de las entidades locales - Impuestos exigibles por las entidades locales - Gestión de los impuestos municipales - Naturaleza - Hecho imponible - Exenciones - Sujeto pasivo - Base imponible y base liquidable - Cuota tributaria - Bonificaciones - Recargos - Período impositivo y devengo - Gestión del impuesto - El IBI en Navarra y en los Territorios Históricos Vascos - Ejercicio práctico resuelto: Impuestos sobre Bienes Inmuebles - Normas generales - Hecho imponible y naturaleza - Sujetos pasivos - Obligaciones censales - Exenciones - Cuota tributaria - Bonificaciones - Prorrateo de cuotas - Período impositivo y devengo - Gestión del impuesto - El IAE en los Territorios Forales - Ejercicio práctico resuelto: Impuesto sobre Actividades Económicas - Hecho imponible - Exenciones - Sujetos pasivos - Cuota tributaria - Bonificaciones - Período impositivo y devengo - Gestión del impuesto - Esquema de liquidación del impuesto - Ejercicio práctico resuelto: Liquidación del IVTM - Hecho imponible y exenciones - Sujetos pasivos - Base imponible, cuota tributaria y devengo - Gestión del impuesto - Ejercicio práctico resuelto: Liquidación del ICIO - Hecho imponible - Exenciones - Sujetos pasivos - Base imponible - Cuota íntegra - Cuota líquida - Devengo - Gestión del impuesto - Esquema de liquidación del impuesto - Ejercicio práctico resuelto: Liquidación IIVTNU - Hecho imponible y sujeto pasivo - Base imponible - Tipo de gravamen, devengo y gestión del impuesto - Obligado tributario - Sujeto pasivo - Responsabilidad tributario - Hecho imponible - Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta - Tipo impositivo - Cuota tributaria - Impreso declarativo - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas - Impuesto sobre el Patrimonio - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones - Impuesto sobre Sociedades - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados - Impuesto sobre el Valor Añadido - Impuesto sobre Bienes Inmuebles - Impuesto sobre actividades Económicas - Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana - Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras - Operaciones inmobiliarias en el IRPF - Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso - Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso - Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario - Gastos deducibles - Gastos no deducibles - Rendimiento Neto Reducido - Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario - Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario - Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas - Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos - Rendimientos de capital inmobiliario - Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual - Naturaleza - Principales funciones del impuesto - Ámbito de aplicación - Devengo del impuesto - Sujetos pasivos - Obligación de nombrar a un representante - Convenios y tratados internacionales - Exenciones - Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio - Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas - Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad - Base liquidable - Cuota integra - Cuota liquida - Presentación de la declaración - Regulación - Naturaleza - Ámbito de aplicación espacial - Hecho imponible - Contribuyentes - Periodo impositivo - Devengo del impuesto - Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas - Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles - Amortización de inmuebles - Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible - Regulación - Características del impuesto - Objeto del impuesto - Compatibilidad con otros impuestos - Sucesiones - Donaciones - Reducciones en adquisiciones mortis causa - Reducciones en adquisiciones inter vivos - Tipo de gravamen - Cuota tributaria: coeficiente multiplicador - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos - Regulación - Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación - Hecho imponible - Base imponible - Cuota tributaria - Devengo - Rentas obtenidas con establecimiento permanente - Rentas obtenidas sin establecimiento permanente - Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias - Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados - Devengo en las operaciones inmobiliarias - Disposiciones generales - Exenciones inmobiliarias - Tipo general - Tipo reducido - Tipo superreducido - Reglas generales - Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir - Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales - Exclusión y límites al derecho a la deducción - Caducidad del derecho a deducir - Reglas especiales: prorrata - Autoconsumo de bienes - Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión - Autoconsumo interno y regla de prorrata - Régimen jurídico aplicable - Naturaleza y características - Modalidades - Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades - Principios - Ámbito de aplicación - Hecho imponible - Operaciones sujetas - Operaciones no sujetas - Sujeto pasivo - Base imponible - Tipo de gravamen - Operaciones más usuales - Cuestiones generales - Compatibilidad con otras modalidades del impuesto - Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias - Base imponible y Tipo de gravamen - Hecho imponible - Base imponible y base liquidable - Tipo de gravamen - Operaciones más usualesMÓDULO 1. Intermediación Inmobiliaria: Compraventa y Arrendamiento
UNIDAD FORMATIVA 1. La Intermediación Inmobiliaria
UNIDAD DIDÁCTICA 1. La relación jurídica inmobiliaria
UNIDAD DIDÁCTICA 2. La actividad profesional en el ámbito inmobiliario I
UNIDAD DIDÁCTICA 3. La actividad profesional en el ámbito inmobiliario II
UNIDAD DIDÁCTICA 4. Marco Jurídico de las Operaciones Inmobiliarias
UNIDAD DIDÁCTICA 5. Fundamentos jurídicos de las Operaciones Inmobiliarias
UNIDAD DIDÁCTICA 6. Derecho Inmobiliario Registral
UNIDAD FORMATIVA 2. Tipos de Contratos
UNIDAD DIDÁCTICA 1. El Contrato de Compraventa I
UNIDAD DIDÁCTICA 2. El Contrato de Compraventa II
UNIDAD DIDÁCTICA 3. El Contrato de Arrendamiento I
UNIDAD DIDÁCTICA 4. El Contrato de Arrendamiento II
MÓDULO 2. Urbanismo: Régimen del suelo y Ordenación Urbana
UNIDAD DIDÁCTICA 1. Introducción a la Gestión Urbanística
UNIDAD DIDÁCTICA 2. Régimen Urbanístico y Derecho de Propiedad
UNIDAD DIDÁCTICA 3. Bases del Régimen del Suelo
UNIDAD DIDÁCTICA 4. Planeamiento e instrumentos urbanísticos
UNIDAD DIDÁCTICA 5. Régimen de la expropiación urbanística
UNIDAD DIDÁCTICA 6. Régimen de las valoraciones urbanísticas
UNIDAD DIDÁCTICA 7. Registro de la Propiedad y urbanismo
UNIDAD DIDÁCTICA 8. Disciplina Urbanística: Control de las Administraciones Públicas
UNIDAD DIDÁCTICA 9. Delitos contra la Ordenación del territorio
MÓDULO 3. HACIENDAS LOCALES
UNIDAD DIDÁCTICA 1. HACIENDAS LOCALES: IBI E IAE
UNIDAD DIDÁCTICA 2. HACIENDAS LOCALES: OTROS IMPUESTOS
MÓDULO 4. Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias
UNIDAD DIDÁCTICA 1. Fiscalidad de las operaciones Inmobiliarias
UNIDAD DIDÁCTICA 2. Imposición directa. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
UNIDAD DIDÁCTICA 3. Imposición directa. Impuesto sobre el Patrimonio
UNIDAD DIDÁCTICA 4. Imposición directa. Impuesto sobre Sociedades
UNIDAD DIDÁCTICA 5. Imposición directa. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
UNIDAD DIDÁCTICA 6. Imposición directa. Impuesto sobre la Renta de No Residentes
UNIDAD DIDÁCTICA 7. Imposición indirecta. Impuesto sobre el Valor Añadido
UNIDAD DIDÁCTICA 8. Imposición indirecta .Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados
MÓDULO 5. Inglés Jurídico para las Negociaciones Comerciales. Legal English for Trade
UNIDAD DIDÁCTICA 1. COMMERCIAL LAW
UNIDAD DIDÁCTICA 2. COMPETITION LAW
UNIDAD DIDÁCTICA 3. EU COMMERCIAL AGREEMENTS
UNIDAD DIDÁCTICA 4. LAW OF AGENCY
UNIDAD DIDÁCTICA 5. BUSINESS ENTITIES AND CORPORATE LAW
UNIDAD DIDÁCTICA 6. CONTRACT AND CLAUSES
UNIDAD DIDÁCTICA 7. INCOTERMS
UNIDAD DIDÁCTICA 8. TRANSPORT
UNIDAD DIDÁCTICA 9. CUSTOMS