Para qué te prepara:
Este curso en Valoración Inmobiliaria le prepara para conocer las técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria, y poder ejercer de tasador o perito inmobiliario.
A quién va dirigido:
El presente curso en Valoración Inmobiliaria está dirigido a aquellos profesionales interesados en valorar cualquier tipo de inmueble y a todas aquellas que quieran aprender o actualizar sus conocimientos en este ámbito.
Titulación:
Doble Titulación Expedida por EUROINNOVA BUSINESS SCHOOL y Avalada por la Escuela Superior de Cualificaciones Profesionales
Objetivos:
- Aprender las tipos de valores y tasaciones. - Conocer el mercado inmobiliario. - Aprender la finalidad, derechos y tipos de propiedades. - Conocer los diferentes tipos de criterios de valoración. - Conocer el papel de perito tasador y los informes de tasación. - Realizar valoraciones con los métodos comparativos, método analítico, Métodos del coste y residual y Métodos estadísticos y econométricos.
Salidas Laborales:
Peritación, Tasación Inmobiliaria, Asesor inmobiliario, Empresas compra-venta de inmuebles.
Resumen:
Este curso en Valoración Inmobiliaria le ofrece una formación especializada en la materia. La evaluación de activos inmobiliarios (viviendas, locales comerciales, solares, plazas de garaje...) interesa, por una parte a las Sociedades Inmobiliarias, y por otra parte a otros muchos agentes, tanto particulares como institucionales (Bancos, Compañías de Seguros, Sector Público...) Por eso con el presente curso de Valoración Inmobiliaria se pretende aportar al alumno los conocimientos necesarios para la realización de una valoración inmobiliaria, aprendiendo los diferentes criterios y métodos para valorar.
Metodología:
Entre el material entregado en este curso se adjunta un documento llamado Guía del Alumno dónde aparece un horario de tutorías telefónicas y una dirección de e-mail dónde podrá enviar sus consultas, dudas y ejercicios. La metodología a seguir es ir avanzando a lo largo del itinerario de aprendizaje online, que cuenta con una serie de temas y ejercicios. Para su evaluación, el alumno/a deberá completar todos los ejercicios propuestos en el curso. La titulación será remitida al alumno/a por correo una vez se haya comprobado que ha completado el itinerario de aprendizaje satisfactoriamente.
Temario:
- Capital, renta y tipo de interés - Oferta y demanda - Depreciación y amortización - Teoría de Adam Smith - Teoría del coste de producción - Teoría marxista - Teoría del grado de utilidad límite o neoclásica - Parámetros - Valor actual neto - Coste de actualización - Periodo de recuperación - Tasa interna de rendimiento (TIR) - Inflación - Principios - Definiciones - Suelos - Derecho real - Derecho de propiedad - Modificación de los bienes inmuebles - Propiedad horizontal - Derecho reales de goce - Derecho reales de garantía - Transmisión de inmuebles - Saneamiento, derecho de cabida, derecho de tanteo y retracto - Marco de actuación - Generalidades - Utilidades y coordinación - Superficies - Justo precio y premio de afección - Actualidad - potencialidad - Unicidad y estanqueidad - Identificación del profesional - Identificación del cliente - Objeto o finalidad del informe - Identificación general del inmueble - Análisis y comprobación de la documentación - Localidad y entorno - Descripción detallada del inmueble a tasar y comentario crítico - Descripción y adecuación urbanística - Elección del criterio y del-os método-s empleados - Análisis de mercado - Estudio de mercado - Valoración - Observaciones, condicionantes y advertencias - La prueba de peritos - Dictamen - Dictamen elaborado por peritos designados por las partes - Solicitud de emisión de dictamen elaborado por peritos designados por el tribunal - Resolución en torno la solicitud de designación de perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado - Designación de los peritos - Provisión de fondos - Abstención y recusación de los peritos designados por el tribunal 186 - Preparación, emisión y ratificación del dictamen por el perito designado por el tribunal - Otorgamiento de naturaleza probatoria a los llamados hasta ahora dictámenes periciales extrajudiciales - Valoración de la prueba por medio de dictamen de peritos - Requisitos formales - Requisitos materiales - Definición y comparables - Estudios de mercado - Variables explicativas - Depuración y homogeneización - Presentación - Consideraciones - Arrendamientos - Ingresos y gastos - Valor de reversión - Beneficio - Renta variable - Problemática en la elección - Elementos comparables: dimensión - Elementos comparables: ubicación - Inflación - Actualización independiente - Generalización de los tipos de actualización - Descripción - Coste de reemplazamiento/reposición bruto (CRB) - Coste de reemplazamiento neto (CRN) - Definiciones y consideraciones previas - Valor de repercusión - Valor unitario - Residual dinámico - Método residual estático - Comentarios iniciales - Definiciones - Levantamiento de datos - Tabla de distribución de frecuencias - Intervalos y límites de clases - Tamaño o ancho de un intervalo de clase - Elementos que conforman una tabla de distribución de frecuencias - Promedios matemáticos - Promedios no matemáticos - Recorrido o rango - Desviación mediaUNIDAD DIDÁCTICA 1. LA VALORACIÓN INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 2. CONCEPTOS, DEFINICIONES Y TEORÍAS RELACIONADAS CON EL MERCADO INMOBILIARIO
UNIDAD DIDÁCTICA 3. FINALIDAD Y DERECHOS
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CRITERIOS DE VALORACIÓN
UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL PERITO Y LOS INFORMES
UNIDAD DIDÁCTICA 6. MÉTODOS COMPARATIVOS
UNIDAD DIDÁCTICA 7. MÉTODO ANALÍTICO
UNIDAD DIDÁCTICA 8. MÉTODOS DEL COSTE Y RESIDUAL
UNIDAD DIDÁCTICA 9. MÉTODOS ESTADÍSTICOS Y ECONOMÉTRICOS